השלבים לרכישת נדל"ן בקייב
רכישת נדל"ן בקייב מתחלקת ל-2 חלקים:
- רכישת נכס מוכנה (יד 2).
- רכישת נכס חדש מהקבלן (יד 1).
רכישת נכס מוכן (יד 2)
1. סקירת שוק הנדל"ן המקומי - אתרים מקומיים שמפרסמים דירות יד 2 בקייב, אוקראינה.
2. נגשים לפתיחת קוד משלם מיסים - ניתן לפתוח לבד או ע"י ייפוי כח לעורך דין שמלווה את העסקה.
3. לאחר שפתחנו קוד משלם מיסים אנחנו ניגשים לפתיחת חשבון בנק "חשבון משקיע" בבנק מקומי.
4. לאחר שמצאנו דירה רצוי וכדאי לעשות בדיקת "כשרות" לנכס - האם המוכר הינו הבעלים, האם הדירה נקייה מחובות. את הבדיקה ניתן לעשות עם עורך דין מקומי. (יש חברות עורכי דין עם עורך דין דובר עברית).
5. העברת הכספים תעשה אך ורק מחשבון הרוכש בישראל לחשבון המשקיע שלו באוקראינה.
6. עריכת הסכם רכישה נוטריוני - במידה והרוכש הינו תושב זר במעמד חתימת ההסכם (חובת ע"י המדינה) נוכחות חובה של מתורגמן (עלות מתורגמן כ- $200 בשעה). ניתן לבקש עריכת הסכם ב-2 שפות מקובלות אנגלית-אוקראינית (עלות נוספת לתרגום ההסכם והוספת שפה נוספת להסכם).
7. במעמד חתימת ההסכם מתבצעת העברת הכספים ב-2 אפשרויות:
2. נגשים לפתיחת קוד משלם מיסים - ניתן לפתוח לבד או ע"י ייפוי כח לעורך דין שמלווה את העסקה.
3. לאחר שפתחנו קוד משלם מיסים אנחנו ניגשים לפתיחת חשבון בנק "חשבון משקיע" בבנק מקומי.
4. לאחר שמצאנו דירה רצוי וכדאי לעשות בדיקת "כשרות" לנכס - האם המוכר הינו הבעלים, האם הדירה נקייה מחובות. את הבדיקה ניתן לעשות עם עורך דין מקומי. (יש חברות עורכי דין עם עורך דין דובר עברית).
5. העברת הכספים תעשה אך ורק מחשבון הרוכש בישראל לחשבון המשקיע שלו באוקראינה.
6. עריכת הסכם רכישה נוטריוני - במידה והרוכש הינו תושב זר במעמד חתימת ההסכם (חובת ע"י המדינה) נוכחות חובה של מתורגמן (עלות מתורגמן כ- $200 בשעה). ניתן לבקש עריכת הסכם ב-2 שפות מקובלות אנגלית-אוקראינית (עלות נוספת לתרגום ההסכם והוספת שפה נוספת להסכם).
7. במעמד חתימת ההסכם מתבצעת העברת הכספים ב-2 אפשרויות:
- תשלום במזומן (מקובל במדינה תשלום מזומן על דירות יד 2).
- תשלום ע"י העברה בנקאית. במידה ונעשת העברה בנקאית אז חתימת ההסכם נערכת בבנק ובמקום מקבלים רישום זכויות בטאבו והעברת / קבלת מפתחות של הנכס.
רכישת נכס חדש (יד 1)
1. סקירת שוק הנדל"ן המקומי - חברות בנייה שבונות פרויקטים חדשים בקייב, אוקראינה.
2. פתיחת קוד משלם מיסים - ניתן לפתוח לבד או ע"י ייפוי כח לעורך דין שמלווה את העסקה.
3. לאחר שפתחנו קוד משלם מיסים אנחנו ניגשים לפתיחת חשבון בנק "חשבון משקיע" בבנק מקומי.
4. ניתן, רצוי ומומלץ לעשות בדיקה היקפית משפטית על חברת הבניה ממנה מעוניינים לרכוש - עלות בין $500 - $1,000 את הבדיקה עושה עורך דין מקומי ונותן חוות דעת משפטית. (יש חברות עורכי דין עם עורך דין דובר עברית).
5. בוחרים דירות להשקעה ממולץ לבחור דירות עד 50 מ"ר (דירות סטודיו ודירות חדר אחד).
6. עריכת "הסכם רכישה / השקעה" - הסכם בפיקוח המדינה.
7. העברת הכספים תעשה אך ורק מחשבון הרוכש בישראל לחשבון המשקיע שלו באוקראינה.
8. עד 10 מחתימת ההסכם מתבצעת העברת הכספים באפשרות אחת בלבד: תשלום ע"י העברה בנקאית.
9. אחרי סיום הבנייה, מסירת הבניין (טופס 4) מתבצע רישום בטאבו על שם הרוכש.
* כל הנ"ל ניתן לעשות ע"י ייפוי כח נוטריוני.
* אין רישום הערת אזהרה בטאבו (יש הסכם משקיע שבפיקוח המדינה, שאינו מאפשר העברת זכויות לאף אחד אחר - הרוכש מוגן).
* אין ערבות בנקאית.
2. פתיחת קוד משלם מיסים - ניתן לפתוח לבד או ע"י ייפוי כח לעורך דין שמלווה את העסקה.
3. לאחר שפתחנו קוד משלם מיסים אנחנו ניגשים לפתיחת חשבון בנק "חשבון משקיע" בבנק מקומי.
4. ניתן, רצוי ומומלץ לעשות בדיקה היקפית משפטית על חברת הבניה ממנה מעוניינים לרכוש - עלות בין $500 - $1,000 את הבדיקה עושה עורך דין מקומי ונותן חוות דעת משפטית. (יש חברות עורכי דין עם עורך דין דובר עברית).
5. בוחרים דירות להשקעה ממולץ לבחור דירות עד 50 מ"ר (דירות סטודיו ודירות חדר אחד).
6. עריכת "הסכם רכישה / השקעה" - הסכם בפיקוח המדינה.
7. העברת הכספים תעשה אך ורק מחשבון הרוכש בישראל לחשבון המשקיע שלו באוקראינה.
8. עד 10 מחתימת ההסכם מתבצעת העברת הכספים באפשרות אחת בלבד: תשלום ע"י העברה בנקאית.
9. אחרי סיום הבנייה, מסירת הבניין (טופס 4) מתבצע רישום בטאבו על שם הרוכש.
* כל הנ"ל ניתן לעשות ע"י ייפוי כח נוטריוני.
* אין רישום הערת אזהרה בטאבו (יש הסכם משקיע שבפיקוח המדינה, שאינו מאפשר העברת זכויות לאף אחד אחר - הרוכש מוגן).
* אין ערבות בנקאית.
* בפרויקטים של דירות חדשות יד 1 יש צפי עליית ערך בין 30% ל- 100% מסכום ההשקעה / רכישה.
